天津73亿挂牌4宗宅地，滨海北疆港、武清下朱庄哪块更热？

8月25日，在禹洲溢价12%拿下津南北闸口区域第三宗宅地之后，天津市土地交易中心又接连释出了4宗宅地！包括滨海新区1宗和武清区的3宗，挂牌总价合计72.797亿元！

其中滨海北疆港地块规划总建面约11万㎡，起始楼面价1万2；武清下朱庄3宗地规划总建面共约58万㎡，起始楼面价均约在1万。

下面请看详细报道

滨海新区-北疆港

（起始楼面价1万2、上限1万8）

▌津滨港（挂）2017-1号地，位于天津港北疆港区航运五道以南，四至为：东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道（以挂牌文件附图为准），现状已达到场清地平。

将于9月27日上午10:20摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57199.7㎡，容积率1.0-2.0（规划建筑面积114399.4㎡），绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为14.217亿，合起始楼面价约12428元/㎡；竞买报价设最高限价21.3255亿，则楼面价上限约18641元/㎡。达到限价则竞报自持规划商业建筑面积，如竞报的自持商业建面达到100%，则竞报自持规划住房建筑面积确认受让人。

另据要求，溢价率达到48%（即人民币210411万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

滨海新区近期土地出让回顾——

武清区-下朱庄

（起始楼面价1万、上限1万2）

新挂牌的武清区3块地土地总面积近40万㎡，规划总建面近58万㎡；挂牌总价58.58亿，起始楼面价和楼面价上限区间均约在1万-1万2。

将于9月27日下午摘牌。

三宗地出让土地面积合计约39.24万㎡，与今年年初武清滨河道及泉尚路东侧曾遭熔断的3宗地块总面积十分接近，虽然具体规划有所不同，四至也暂时无法确定，但不排除就是原熔断地块重新规划后挂牌出让的可能。

▌津武（挂）2016-065号地位于武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积61308.9㎡，规划建筑面积约88333.35㎡。具体规划信息见下表——

补充：①含商业服务网点建筑面积≥900㎡；②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。

该地块挂牌起始价9.2亿（不包括城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10415元/㎡；设最高限价为11.04亿，合楼面价上限约12498元/㎡。报价达最高限价时，则竞报自持住房建筑面积确认受让人，自持面积上限为79000㎡。

▌津武（挂）2016-066号地位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积193847.6㎡，规划建筑面积约288721.4㎡。具体规划信息见下表——

补充：①居住用地中含商业服务网点建筑面积≥2718㎡；含托老所，独立占地面积≥2500㎡，建筑面积≥2000㎡。②商业用地中含独立占地菜市场，用地面积≥1200㎡，建筑面积≥1500㎡；含社区商业服务建筑面积≥1910㎡。③居住用地内可兼容商业建筑面积≤27607㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

该宗地挂牌起始价为29.08亿（不包括城镇基础设施配套建设费），起始楼面价10072元/㎡；设最高限价为34.896亿，合楼面价上限约12086元/㎡。达到最高限价时，则竞报自持商业规划建筑面积，竞报自持商业建面达10000㎡时，则竞报自持住房规划建筑面积确认受让人，自持住房上限261900㎡。

▌津武（挂）2016-068号地位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积137240.1㎡，规划建筑面积约202230.15㎡，具体规划信息见下表——

补充：①含商业服务网点建筑面积≤1968㎡。②含12班幼儿园，独立占地面积4500㎡，建筑面积≥3120㎡。③可兼容商业建筑面积≤19911㎡（可兼容建筑面积≤总建筑面积的10%的商业建筑）。

该宗地挂牌起始价为20.59亿（不包括城镇基础设施配套建设费）起始楼面价10181元/㎡；设最高限价24.708亿，合楼面价上限约12218元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为195100㎡。

另外根据挂牌文件中的竞买人资格要求，上述武清地块均不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞得人企业法人营业执照注册地不在武清开发区的，应在武清开发区注册新公司，并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。

武清区近期土地出让回顾——

END

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土拍预告：

➤ 8月30日09:30：南开迎水道94号地；

➤ 9月1日15:00：南开迎水道95号地；

➤ 9月14日14:30：北辰永康路地块；

➤ 9月27日10:20：滨海北疆港地块；

➤ 9月27日14:30：武清下朱庄地块；

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